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广州黄埔区《美林水岸花园》正规两房无占用环境舒适交通便利采光通风好随时看房

更新时间：2021-04-16 08:54:14 发布者：售楼处

黄埔区一手新盘，内部认购不限购

科学城·美林水岸花园1字头买住宅盘

内部开盘价：19800元每方起，包豪华装修（周边商品房至少35000元每方）

刚需兼改善型：二房65方/75方，三房95方/105方，四房125方

交通地铁：21号线（已开通）金坑地铁旁

教育：幼儿园至高中15年全程教育公立学校配套

利好：不限购不限贷，无名额可上车

支持：政府部门备案签订拆迁回迁协议

升值：周边一二手各大楼盘已超3.5万单价，涨幅巨大即买即升值！发发发！

广州黄埔区《美林水岸花园》，城市更新大项目51万方地铁口大型住宅盘，一字头价格，不限购，120万买带装修二房！65至125平方户型，实用率高达87%

《区域发展潜力》广州市，重点发展在黄埔区，黄埔区经济飞快增值！数据显示，大量的人口，正融入黄埔。2015年，黄埔常住人口只有89.85万，到2019年已经达到115.12万，累计增幅高达28.1%，排名广州第一！

2020年，在第二届中国国际化营商环境高峰论坛暨《2020中国城市营商环境投资评估报告》发布会上，广州经开区以优异的营商环境，力压众多国家级园区，荣获“国际化营商环境建设十佳产业园区”第一名。同时，在2020年全国经开区营商指数排名榜上，广州经开区再登榜首！良好的营商环境，为黄埔招揽人才、吸引与打造一大批世界级“灯塔企业”提供了夯实的基础！据悉，黄埔将打造全球超级总部，聚集了小鹏汽车、雪松中心、创维、多益、合景、宝能、日立等多家龙头企业总部项目，“BAT”三大巨头齐聚，小鹏汽车智造基地落地开工，百济神州、诺诚健华等创新企业竣工……未来黄埔将可能成为“东方硅谷”。所以黄埔区吸纳大量人才，企业，公司，商机。

黄埔区城市更新项目，由政府+大型发展商联手打造！

黄埔区66个重点旧村，全速推动城市更新改造工作！！

金坑村旧村改造项目作为黄埔首批土地性质‘’由集体转国有‘’示范重点更新项目

《配套篇》

作为黄埔区新城板块：金和山水新城板块，南部面向油麻山森林公园，西靠金坑水库，北漪雷公山，周边山水环绕，自然环境优美，为繁华都市舒适生态住区。项目按照一轴、三核心、三片区进行规划打造。

《一轴》即金坑河景观带主轴，金坑河作为金和山水新城重要城市景观元素，政府投了巨资开展金坑河拓宽工程，以及打造一河两岸景观带，我们住宅小区将沿着金坑河兴建，并且把河景融与小区园景融为一体，为业主提供更开阔舒适的生活环境。

《三片区》分别是高端领军人才聚集区，生态艺术片区，创新科技片区。高端领军人才聚集区总用地面积21.3万㎡，总建筑面积62万㎡，区内规划建设科研所，高科技创新大楼，会展中心，人才公寓等，建成后将引进500家科技研究企业，引入各类高端人才超过30000人。《生态艺术片区》总建筑面积26.8万㎡，区域依托周边良好的林地田园资源，结合油麻山公园得天独厚自然条件，有机将各地内景观水体联系起来，发展音乐、艺术产业，以及旅游服务产业。生态艺术片区规划建一家12万㎡三甲医院，文化艺术中心、文化交流中心，并与知名美术院校合作，打造本土一流艺术学府。

创新科技产业园区与中新知识城相接区域，总建筑面积111万㎡，将重点引入科技型，成长型企业，并打造完善配套设施，区内规划建设创新技术孵化基地、创新大厦、主题创新展馆、科技馆等，该区域将成为中新知识城产业延伸，高新技术新高地。

项目交通非常便捷，项目距离已开通21号线金坑站仅700米，步行10分钟以内即达，21号线为广州东部连通广州市中心城区主要大动脉，由增城广场出发，途经朱村教育城、金坑、科学城、智慧城等重要产业新城，最后到达市中心珠江新城，通过21号线4站到科学城，快线7站到珠江新城。向东部增城方向，20分钟到达朱村教育城，30分钟到达增城广场。

小区位于高端领军人才聚集区及生态艺术片区交界位置，总改造面积41.6万㎡，分为安置区和融资区，安置区建筑面积51.65万㎡，首期17栋楼，已于今年2月动工开建，预计3年时间可以交付入驻，户型有65-75㎡二房，95㎡三房二卫，以及125㎡四房二卫。实用率高达87%，带精美装修交付，《不限购》。

户型：

2房2厅1卫

2房2厅1卫1入户花园

3房2厅2卫1入户花园

4房2厅2卫2阳台1入户花园

最小户型65方两房。总价约120万（带装修）！！等于老黄埔区二手房300万的4折！！笋笋笋！

《价值篇》参考周边最近几年的土地拍卖的价格行情

目前《美林水岸》特价是17800元/方带装修，房子的价格等于或者低于周边拍地的价格，所以房子的升值与上涨空间还有很多！

黄埔二手房涨幅居广州首位

以上是黄埔区的房子从新房买入至配套完善后升值沉淀的上涨，代表升值空间巨大，交易数据可以说明一切！

《在准备看房关注买房的朋友们，心动不如行动，把握机会才是最正确的决定！》