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罗湖华润湖贝村拆迁旧改回迁房指标房
更新时间：2022-07-01 14:55:50 发布者：村委直售湖贝旧改
-01-湖贝旧改最新进展
9月28日，深圳市罗湖区2019年第三季度重大项目集中开工活动举办，现场宣布开工的18个重大项目中，包括备受瞩目的湖贝片区城市更新项目。
这意味着，经过长达20年的规划、谈判和等待，罗湖华润湖贝旧改终于由官方宣布——正式动工了。
图源华润置地城市更新
大家仔细分析分析这个旧改，并带来了一线实地进展和布局机会。
湖贝旧改项目是深圳市首个城市更新统筹片区，地处东门街道罗湖的核心位置，无缝链接2号线湖贝站和3号线晒布站。旧改范围和位置大致如下，在地图上做了
政府红线范围示意
项目东至文锦中路，西靠东门中路，南临深南东路，北至中兴路，分四期进行开发，本次动工的是一期，位置在靠近万科深南道68号一侧，紧邻湖贝路，以乐园路为分界线，分成了东西两块，具体位置如下图所示：
其中，已动工地块1已经开始了大面积施工，以下是图示中地块1的俯拍视野景观：
已动工地块1现状
从图中可以看出，此部分动工地块已经有很多大型机械进驻作业，相当大的一部分面积已经在平整土地，依然残存的楼体也已经遭到损坏，破旧不堪，形似危楼，应该已经基本搬空。
以下是图示中地块2的俯拍视野景观：
已动工地块2现状
从图中可以看出，此部分地块的楼体还较为完整、整洁，只有小部分区域在施工，就是上图图示中乐园路与湖贝路交叉口的角落部分。
湖贝旧改内部也进行了实地考察，发现路上到处都是华润集团的施工围挡，有的楼体上已经覆盖了绿网，有的楼体被拆了一半，有的楼体被贴上了拆字海报。
湖贝片区内部现状
经过实地踩盘，发现湖贝旧改项目真的很大，下午5点左右到地方，走到天黑才把片区基本走完，一路不停，用了将近一个小时40分钟。
而且项目已经开始了大规模的施工，大面积土地都被平整。
已动工地块1，因土地已平整，视野非常开阔
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500米地标+5条地铁+49万平商业+700亿投资湖贝规格远超华润城
提醒大家，一定要高度重视华润湖贝旧改，这个项目比大冲华润城规格还要高，是3.0升级版的华润城，将推动片区价值实现根本性的重塑，带来城市价值的飙升！
因为罗湖区政府宣布湖贝片区城市更新项目正式动工的当天（9月28日），在罗湖“双周发布”城市更新专场上，罗湖区城市更新和土地整备局局长陈磊峰介绍了湖贝城市更新统筹片区整体规划，淘哥仔细看了之后，感觉非常震撼。
过去几年，湖贝旧改规划有很多信息一直在流传，但是一直没有官方定论，如今陈磊峰局长出面，等于是从政府层面确认了湖贝旧改方案，最具权威性。深圳商报、搜狐等各大媒体也对此事进行了报道。
据陈磊峰局长透露，湖贝项目共分四期建设，总计容建筑面积220万平方米，总投资预计高达700亿，预计2030年建设完成，大家最关心的湖贝塔地标，预计在2028年落成。
要知道，南山华润城总建面280万平，总投资才300多亿。也就是说，湖贝体量和华润城差不多，但是投资额却是华润城的两倍多！
根据规划，湖贝旧改项目有500米地标摩天大楼湖贝塔，5条地铁轨道交汇，还有49万平的万象系顶级商业， 将建深圳首个最高的垂直MALL，今后是深圳的“最潮地、最嗨地”。
建成后，项目自身的商业体量与目前的东门商圈、万象城商圈、国贸商圈连成一片，将成为深圳罕见的超级大商圈和深圳新天地，对片区的带动作用或可与东京的银座比肩，吸引全国乃至全世界的人前来娱乐消费。
前段时间网上曝光了效果图（下图），整个片区高楼林立，极具现代感和国际范，视觉感受十分震撼。湖贝城市更新统筹片区效果图
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湖贝旧改对标纽约、伦敦、东京
打造先行示范区新地标
事实上，湖贝旧改规划规格之高从定位就能看出几分端倪。华润置地高级副总裁孔小凯曾公开表示：湖贝旧改项目是对标伦敦、纽约、东京，以世界眼光、国际标准、中国特色，打造成为大湾区发展的典范之作，提供全球高密度城区再城市化的深圳方案。
华润还表示，要把湖贝建设成为比肩伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场的全球性地标建筑群，立志成为社会主义强国城市范例的主力项目。
注意这个定位，与先行示范区目标一致。规格如此之高，在旧改项目中前所未见，可见罗湖政府和华润的雄心壮志。
湖贝就是罗湖三级进化版的“华润城”，而且血统纯正，由旧改大拿华润主掌，将为罗湖片区带来三大“重生”级的改变。
1、罗湖片区格局面貌将会重塑，城市环境将会进一步提升。
2、服务，学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。3、最重要的是，整个地段的升值会带来房价的升值，吸引中高收入阶层前去置业。
也就是说，罗湖片区的城市价值即将迎来一个爆发期，对这一片区的物业价值需要重新梳理和评估了。
湖贝城市更新统筹片区效果图
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华润旧改顶级产品
深圳城市文化新名片
具体到方案规划上，湖贝更是特色鲜明，十分值得期待。
湖贝旧改占地34万平方米，总计容建筑面积220万平方米（地下20万平方米，是一个很大的“地下城”），总投资预计高达700亿，预计2030年建设完成。
根据规划，湖贝旧改项目将是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。
将引入大型总部企业和国际机构，打造多元顶级产业聚集的总部基地，巩固提升罗湖金融、商服、商贸等三大产业。有深圳首个最高的垂直MALL，还有500米湖贝地标塔楼。
湖贝旧改宣传视频
与传统旧改项目相比，湖贝旧改有四大差异化亮点：
1) 湖贝旧改是深圳未来的新天地，划定1.4万平米的南坊旧村保护和活化范围，保存了建于明宪宗年间，至今约有550年历史的湖贝古村，并将其活化为12000平米具有岭南风情的商业，让湖贝旧改拥有了独一无二的精神特性，将成为深圳城市级的文化名片。
2) 项目规划建设建面4万平方米的大型文化设施，包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆等文化设施集群。
其中歌剧院1500座，比深圳大剧院还多了300座，并且对标日本涉谷之光东急大剧院，引入百老汇的世界级剧目；音乐厅1200座，是深圳音乐厅的2倍。美术馆与何香凝美术馆（6000平米）体量相近。
冰上运动中心对标纽约麦迪逊花园和上海飞扬体育中心，打造国际冰联2+1赛训中心。影视文化中心是全国首席城市级拍摄基地，还是电影博物馆。
可以发现，湖贝项目引入的都是国际顶尖文旅配套和世界级展览及剧目，将成为深圳新的文化地标集群，成为辐射华南四省的文化高地。
图片仅供效果展示，以政府最终公示为准
3) 项目规划49万平米的商业，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心，分西、中、东区三个区。
西区与东门紧密相连，将建立深圳首个最高的垂直MALL。中区将建成深圳首个生态商业垂直购物中心，潮流商业区和传统街区，打造万象奇迹。东区以城市代表品牌旗舰店为主。
这个商业是万象城的3.0版本，与1.0华润万象城和2.0是华润万象天地相比，有三个重要升级：
一是商业体量更大，比南山万象天地（23万平）大了两倍多。二是提前把机动车导入-15米的地下通道。三是提供了1万个停车位，超过世界最大室内停车场——芝加哥机场9250个！
可以说，这是万象城系列的顶级产品，是华润商业的集大成之作，将成为深圳最高端的商业地标！
湖贝城市更新统筹片区效果图
4)项目整合周边地铁线路，利用立体车道、公交枢纽、空中连廊，打造公共交通为导向的泛枢纽。拥有5地铁线交汇和罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸齐聚的强大交通优势。
淘哥认为，地铁是项目交通最大的亮点，项目地下空间整合了5条地铁线，从“项目一期A4、A9地块拟拆除与建设用地范围图”可以看出，有四条线路和站点都已经很明晰，分别为2号线湖贝站、3号线晒布站，5号线西延线（建设中）和25号线（规划中）的规划站点，另外一条线路和站点并未显示。
但不管另一条线路情况如何，这种地铁枢纽规划都已经是超级无敌了，几乎可以快速通达深圳各个区域，想去哪就去哪儿。
综上，可以发现，湖贝旧改项目之所以是华润旧改的3.0版本，是因为湖贝不仅拥有和南山华润城相媲美的体量，两倍于南山华润城的投资，还借由地标建筑、文化设施集群、独特的历史底蕴形成了一个新的城市综合体特例，在全深圳都独一无二。
湖贝旧改无疑是一个超高标准的、超级巨无霸的、超国际化项目，将拥有超级震撼的视觉冲击、超级完善的配套体系和难以复制的精神人文高度。
可以说，湖贝旧改就是深圳以后的城市文化名片，地位相当于上海的新天地，东京的银座。这样高规格的湖贝旧改，再凭借五地铁+三口岸的交通优势，将形成强大的综合虹吸效应，为片区带来强大的活力和价值暴击。
- 05 -华润城有业主一年赚了一千万湖贝旧改之下，片区房价会翻倍吗？
眼下，湖贝旧改一期已经正式开工，总建面达到70.5万平方米，总投资达到208亿元，预计在2024年建成。也就是说，未来5年，湖贝片区的城市格局将发生一个很大的变化。在这个变化之下，会对片区房价又带来怎样的冲击？淘哥还是用大冲旧改华润城为例来给大家分析。 先分享一个有意思的事情，最近，有个大V发微博感叹，有朋友买了华润城，短短一年就涨了一千万。
特意去进行了核实，链家显示，华润城最近的一套成交记录是2019年9月26日，面积为194.56平，成交总价确实已经超两千万，不过不是博主所说的2580万，而是更高，去到了2620万，成交单价约13.5万。
值得注意的是，华润城2期于2014年11月30日开盘时，售卖均价才5万，也就是说，这个成交单价比开盘均价高了约2.7倍！ 而且，链家显示，华润城二期目前挂盘房源25套，参考均价已经达到了13.1万元，最高的挂盘价格更是高达15.8万/平，可见，华润二期价位高企是一个普遍现象。
其实不止华润城二期的楼盘涨幅惊人，就连附近的二手楼盘，这几年涨幅也很大，尤其是离华润城最近的几个楼盘，房龄20多年的二手房，均价也已经去到了8.5万以上。
链家显示，科技园三十区二手房均价8.5万（1992年）；科技园五十八区9.6万（1996年）；英伦名苑一、二、三期约10万（2002-2005年）；红树别院14.9万（2014年）。
其中科技园五十八区，2016年2月的成交单价为7.2万左右，而最近一笔8月份的成交记录单价是10万多，而且成交周期仅1天，3年涨了约40%。
红树别院，2017年6月的成交价约9万，而最近一笔9月份的成交记录是12万多，成交周期也才11天，2年涨了约33%。
“房价五年翻2.7倍，有人一年赚1千万，周边二手房价格三年涨40%……”可以发现，一个华润旧改落地，对房价的带动可以用“暴击”来形容。
不得不说，旧改带来的楼市机遇到底有多大，只有买过的人才知道。
所以一直强调，买房一定要抓住机遇，有些人买了一套房，后来有三四套房为他遮风挡雨，而有些人，在楼市面前犹豫不决，最后一套也买不起。
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湖贝旧改一路之隔
单价6万左右抢占洼地资产
现在，湖贝旧改就是一个很好的机遇。正好发现湖贝旧改附近有一个楼盘，现售产品为约42-95 平方米臻藏小户，不限购不限贷，仅少量单位在售，单价5字头起，均价约6.2万左右，首付约140万起。
项目名为万科深南道68号，与湖贝旧改隔深南东路相望，从项目高层向北看，刚好可以看到湖贝500米地标塔楼。
这种地段的房子大概是什么地位？，基本等于北京长安街、上海新天地、日本东京银座或者纽约第五大道旁的物业地位，超越了房子本身的意义，更多的还是一种身份的象征。
万科深南道68号总建面约18.3万㎡，涵盖高端公寓、精英办公、精品商业等产品业态，自带约2万㎡商业，由万科自持运营万科物业，周边各项生活配套十分成熟。
仅拿地铁交通配套来说，项目周边就汇聚了1号线、2号线、3号线、5号线和9号线，约500米距离内就有湖贝站、文锦站、向西村站、黄贝岭站四个站点，是少见的五条地铁交汇楼盘。
未来，项目与湖贝旧改的地下地铁交通网络再进一步链接，将形成前所未见的，十分强大的交通体系。
项目周边地铁站点示意
此外，项目还拥有万象城、KKMALL、金光华广场、东门步行街等商圈配套；罗湖医院、深圳市人民医院第一门诊部、深圳市罗湖区医院等医疗配套；罗湖文化公园、湖贝公园等生态文娱配套。
总之，项目配套堪称完美，项目在售6万多的价格现在不买，以后就很难买到了。因为罗湖区相对面貌较为老旧，目前是最大的洼地时期。而根据规划，湖贝旧改一期到2024年建成，湖贝塔2028年建成，整体2030年建成，在这个过程中，随着项目的不断推进落地，片区及周边物业将会有几波价值跃升的节点。
现在巨无霸湖贝旧改已经大面积动工，片区格局和环境即将重塑，片区价值飙升机遇已经到来。
接下来，项目价格很大概率会有一个像华润城一样的上涨期。现在入手项目正是好时机，感兴趣的朋友要抓紧了
华润置地湖贝旧改拆迁进行中，已经开工建，现场自己看。
华润湖贝旧改
指标信息:
面积：80-140平米
户型：2-4房
合同方案：直接开发商签合同
开 发 商：华润集团
目前进度：已开工建
交房日期：4年
过渡期金：70一平米，每个月。
装修补贴：1500
咨询请加微信号:18320811608以方便楼盘信息交流及发送楼盘定位
深中+螺岭合作办学华润湖贝？
由于华润湖贝地处优质地段，位于罗湖核心位置，东门街道，无缝连接2号线湖贝及3号线晒布地铁站。早前就一直有拆除的传闻，加上此次华润还规划有螺岭实验学校，因此周边居民可以说非常期待，希望能尽快拆除和建设。
今年，这所原规划的螺岭实验学校已更新为63班九年一贯制学校。从网友曝光的规划来看，华润将推进这所学校由螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式，打造成为罗湖第一教育水平。
螺岭和深中，单独每一个都相当能打：
螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。学校生源很好，罗湖区很多公务员子女就读，南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。英语是全深圳最好的小学，综合实力和荔园小学、实验小学齐名，属于深圳市独一档小学。
深圳中学更不必说，深圳四大名校之一，学校高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，近五年来，200多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。
全市排名领先的小学加初中，华润湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。
目前，项目周围靠的较近的小区，已经因为旧改和这所未来的名校，吸引了不少目光。东方颐园，东门168等二手房均价都在8万以上了。
本人承诺：本人所售房源均是开发商全新一手房，属售楼处直接销
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