民治樟坑华侨新【中粤（国资）】樟坑华侨新村旧改

樟坑华侨

　　项目信息：

　　开发商：中粤(深圳)发展建设有限公司(国资委背景)

　　项目单价：4.X万/平

　　项目面积：70平方起售

　　装修补贴：无

　　过渡金额：50元/平

　　项目签约：无需等待，直接跟开发商签约!

　　政策条件：不用社保跟名额，不限购!

　　项目位置：民治街道梅龙路与留仙大道交汇处南侧
 咨询请加微信号:18320811608以方便楼盘信息交流及发送楼盘定位

　　相信许多人来深第一站

　　和对这座城市最初的记忆

　　是TA——

　　深圳北站

　　从最初空旷平广到现在高楼林立

　　从往昔夜晚寂静到如今繁华热闹

　　深圳北站

　　已经成为龙华地标

　　更是“都市核心区”的城市会客厅

　　未来

　　深圳北站国际商务区

　　更将迎来大变样!

　　深圳北站枢纽地区

　　城市设计国际咨询整合深化成果

　　最终出炉

　　▼

　　让我们一起去看看

　　未来的深圳北站

　　将要建成什么样?

　　将会给这个片区带来些什么?
 

　　优势特色：

　　枢纽双芯，交荟门户

　　未来在已有深圳北站这一芯的基础上，将规划“城市超核”和深圳北站构成双芯结构。

　　“城市超核”将是新枢纽广场，是融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标，亦将成为全新体验的龙华城市新名片。

　　通过极具动感的“未来云环”，无缝衔接周边生态屋顶，连廊和下沉广场延续，建构活力与自然共生的城市客厅。

　　搭建“山水遥望、三谷贯通”的开敞空间架构，包括风情水街、智慧创享谷、多维活力谷。

　　东侧

　　风情水街

　　以商务地标、居住和商业休闲为主。风情水街及两侧绿廊退台，与市文化馆新馆一起塑造交互渗透的都市滨水氛围。裙楼建筑与水景商业充分融合，提升独特体验和魅力个性。

　　北区

　　智慧创享谷

　　以总部办公、创新服务为主。通过裙房与塔楼的多维呼应，与中轴绿廊共同构建未来立体商务街区，将小运量和二层步行系统与建筑充分融合，塑造地区立体多维的休闲体验。

　　南区

　　多维活力谷

　　以办公服务、居住及配套为主。通过绿廊零退线组织垂直绿色交往空间，将绿廊与建筑一体塑造。
 

　　城市空间结构：

　　构建“双芯三谷”城市一体化结构

　　本次规划构建“双芯三谷”城市一体化结构，强化山河序列，促进城站融合。

　　发挥北站枢纽效应

　　虹吸湾区产业与人才，强化片区城市核心地位;打造高强度开发与多元地标活力和谐共存的城市新都心;打造“山、水、城、站、谷”共生共荣的都市核心区;通过未来动感的城市超核，组织多层次的城市活力界面和地标形象;各种流线在城市核处融合，形成联通各功能的立体交荟门户。

　　提升枢纽功能

　　纳入新型交通，复合多维功能，丰富站城体验;城市超核以丰富的空间层次融合室内外触媒，融合城市与枢纽，创造与城市功能相融合的等候空间，实现产业活力与自然活力共生。

　　活力绿谷

　　山水通廊、U型绿谷、城市廊道，形成连续宜人的步行体验，将片区各组团紧密联系。

　　打造“地上地下一体化开发”

　　立体城市巨系统

　　以空中连廊为纽带构建空中活力地表，串联城市空间;营造亲人舒适、趣味盎然的地面开敞空间;打造人行便捷舒适、车行共享高效的地下空间系统;多层次空间联系，强化站城一体化衔接。

　　承载着记忆与期待的城市地标

　　始终展示着龙华的形象

　　彰显着这座城的精神与内涵

　　这一成果的出炉

　　标志着北站片区规划建设

　　进入崭新阶段!

　　未来北站片区

　　将从交通枢纽进化为新的城市枢纽中心

　　而我们今天所讲的项目——龙华樟坑华侨新村项目

　　就位于深圳北站商务中心区内，与深圳北站仅一路之隔。

　　项目概况：

　　樟坑华侨新村地块土地整备项目(以下简称“樟坑地块”)位于民治街道梅龙路与留仙大道交汇处南侧，项目占地面积31292.59平方米，补偿总金额为351,302,710元，项目留用地面积为1452平方米。

　　项目现状及进度：

　　项目已经走完所有指标项目要走的流程，现在就是一块空地，目前就剩下《施工许可证》，预计在5月份左右批复，就开始动工开建。属于龙华区核心地段进度最快的项目，没有之一。

　　现在户型图没出，但是据内部消息，到时候将会出四个户型。2房，3房，3+1房, 4+1房。开发商是中粤(深圳)发展建设有限公司，目前中建市政工程有限公司已经注资入股，中建市政工程有限公司属于中建一局，实力央企来的。就这样摇身一变，成了央企项目，安全跟楼盘品质都更加有保障。

　　这也是在深圳很常见的旧改合作方式，前期公司做完所有工作，找个实力雄厚的公司一起合作，皆大欢喜。

　　【周边配套】

　　项目位于龙华核心地段，未来深圳北站商务圈内，周边的配套非常不错，受利于这些优质的配套环境，项目附近的二手房，参考指导价在9万左右，成交价基本在11万左右，连新房开盘都去到7万以上。

　　首先最便利的就是交通了。龙华作为深圳中心位置，深圳北站更是中心之心，作为深圳目前最大的交通枢纽，汇聚三条地铁(4号线，5号线，6号线) 及广深港高铁、杭深铁路、赣深高铁等多条线路，可以迅速的通达深圳各处，形成深圳40分钟生活圈，而多条高铁、动车等铁道线路，让你去往全国各处也更加方便，特别适合商务人士。

　　龙华近几年的商业氛围浓厚了许多，像龙华壹方城、红山6979、星河CoCo City，上塘荟等等。目前已经投入使用的红山6979商业中心是距离项目最近的一个已经足以满足休闲娱乐购物等需求，再远点就直接去龙华壹方城，也就距离5公里。对于平时日常的一些生活所需，周边楼盘自带的底商已经完全可以满足，更别提还有北站未来所要搞的风情商业街。

　　再说说大家最关心的学位。过去龙华是学位荒漠，学校基本上都是村里土生土长的学校，师资力量相对较弱。随着集团化办学、住宅小区增多，龙华教育资源也跟上脚步。目前，龙华标杆学校有三所，分别是：深圳外国语学校龙华分校：小学中学都是共享学区深圳高级中学北校区：像水榭春天5期、6期，可以说这小区是吃着深高北红利起来的，房价水涨船高华东师范大学附属深圳龙华学校：龙华新晋顶级学校，基本上可以认为是定向金茂府。离项目最近的就是深圳高级中学北校区和深圳外国语学校龙华分校还有其他诸如明治小学、潜龙学校、玉龙学校等等都在附近，完全不用担心小孩的上学问题。

　　附近的公共配套：在建的深圳美术新馆，深圳第二图书馆，市第二儿童医院，新华医院等;也是龙华唯一能承接市级的公共配套区域。

　　说到对龙华置业建议，我们经常所提到买龙华是指民治街道范围内，民治街道包括梅林关片区、深圳北片区、红山片区、上塘片区、老民治片区;

　　所以，如果买龙华就可以按照这个方位范围内选择，民治街道范围的楼盘均价，从5W-12W不等，选择性非常大，更重要一点，民治街道靠近市区的方向，福田南山等。

　　对于通勤上班来说，距离相对比较近，交通比较方便。基本能满足不同预算的购房者。

　　区域内的楼盘大都数楼龄是10年左右的房子，特别是北站、红山、上塘片区，这几个片区属于后期新开发的片区，楼龄比较新，生活配套也很完善，居住环境是龙华最宜居的。