马五村旧改横岗马五村城市更新

马五村旧改

指标信息

　　项目名称：横岗马五村城市更新

　　开发商：深圳市光浩置业发展有限公司

　　补偿：25元/平·月过渡租金，直到交楼。

　　面积：70平方起，上不封顶

　　购房：不占名额，不用社保，无需深户

　　合同：直接开发商签拆迁补偿安置协议

　　进度：签约收楼中

　　交付周期：48个月

　　交房标准：毛坯交付
咨询请加微信号:18320811608以方便楼盘信息交流及发送楼盘定位

　　横岗区域位置图

　　项目地铁位置图

 

　　项目旧改范围图

　　项目位置

　　深圳市园山街道惠盐路西侧。距离地铁3号线横岗站约500米，横岗地铁站为3号线和19号线(规划线路)换乘站。北侧和西侧为横岗街道松柏社区老街城市更新单元，东临惠盐公路(规划盐龙大道),南至力嘉路(规划心桐路)。马五村城市更新项目占地约：72241.74㎡，拟拆除重建用地面积：67947㎡。更新方向为居住、商业用地功能。

　　园山街道保安社区马五村城市更新单元拟拆除重建范围示意图

 

　　关于马五村城市更新的政府公示

　　马五村现状

　　目前马五村签约收楼中

　　项目将建成集居住，商业于一体的综合性建筑群，最大限度地完善各项公共配套，快速完成现代人居社区的规划建设，同时完善河道沿线绿化改造和打通道路系统。
 

　　项目规划设计图

　　拟拆除重建范围内应落实不小于27班九年一贯制学校一所、实用地不小于2895平方米的公共绿地，拟拆除重建范围内应落实不少于26503平方米的公共利益用地。


 

　　项目周边在售商品房价格对比

　　从贝壳找房获取的项目周边在售商品房价格可以看出，马五村城市更新项目及横岗地铁站周边商品房成交均价为每平方45000/元左右。仅以目前价格数据对比，马五村城市更新项目至少能够达到1倍的静态利差。
 

　　开发商介绍

　　龙岗区横岗片区马五村城市更新项目申报主体为深圳市光浩置业发展有限公司，该公司股东为光浩实业有限公司。光浩实业公司于1996年成立，公司总部位于福田区，是一家集工业园区开发管理、住宅项目投资开发、商业步行街投资开发、工程建设、高科技企业投资、物业管理为一体的具有多家下属公司的大型企业。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，如龙华光浩工业园等。 项目优势：1、位置是连接福田和龙岗的门户之地，是深圳东进的桥头堡。项目距离福田半小时车程，距离3号线横岗地铁站500米距离，交通优势非常显著。

　　2、龙岗大道横穿整个横岗片区，也是连接关内至龙岗的主要道路之一，龙岗大道是龙岗区政府重点打造的交通道路，其沿线所分布的城市更新项目也是政府扶持的重点项目，因此能够得到更高的关注度。

　　3、马五村旧改因为整体拆改面积只有6万多平，所以拆迁速度也会非常快，这样开发商就能尽快建设和交房，从而缩短了投资的周期性。

　　4、与周边在售一二手商品房价格对比，该项目至少享有1倍的静态收益。

　　5、马五村旧改项目距离主干道保持了一定的距离，既享受了交通的便利，又能远离城市道路的尘燥。