南山区后海村旧改粤海街道后海村城市更新单元

后海村旧改

　指标信息

　　项目名称：粤海街道后海村城市更新单元

　　项目地址：南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。

　　开发商：远洋集团

　　申报主体：深圳市蛇口后海实业股份公司

　　拆除重建：用地面积70621平米

　　更新方向：居住及商业

　　项目进度：已立项过专规待签约

　　合同方案：律师见证

　　指标价格：6.X万/m²

　　过渡金：待定

　　装修费：待定

　　教育：北京师范大学南山附属学校初中部

　　交通：9号线南油地铁站、2号线登良地铁站约500米

　　购买条件：不用社保、 不用名额、外地户口可买、不限购!

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　　后海旧改最新情况，南山区城市更新和土地整备局发布“关于南山区粤海街道后海村城市更新单元规划(草案)的公示”。公示称，后海村城市更新单元规划容积426060平方米，其中规划有35510平方米的保障性住房，以及两所幼儿园。

　　后海村城市更新单元项目位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路;

　　于2016年被列入城市更新计划，拟拆除重建用地面积逾7万平方米，更新方向为居住、商业功能;

　　2018年, 项目申报主体由当时的“南山区城中村(旧村)改造办公室”变为“深圳市蛇口后海实业股份公司”。

　　根据公示内容，项目规划容积426060平方米，其中住宅284440平方米(含保障性住房35510平方米)，商业、办公及旅馆业建筑125220平方米(含商业文化设施不低于6260平方米)，公共配套设施16400平方米。

　　公共配套设施中含一所建筑面积3200平方米的12班幼儿园，以及一所建筑面积2400平方米的9班幼儿园，一间750平方米的社区老年人日间照料中心。项目另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米。

　　项目沙盘图

　　后海村所在的片区，在交通配套等方面都是非常齐全的。临近地铁2号线的良登站，后海村周边也有多个公交站台超20条路线，以及被后海大道和滨海大道等城市主干道所环绕，不管在自驾出行还是公共交通出行都是非常方便。

　　后海村所在片区交通便利。项目毗邻后海大道，周边约600米有地铁9号线南油站、地铁2号线登良站，距离后海总部基地直线距离约2公里，地理位置优越。

　　商业方面，除了配套的小超市、菜市场，周边两公里内的还有来福士广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心和南山茂业百货等大型商场。

　　根据目前的学区划分，后海村小学划入南油小学、中学划入北京师范大学南山附属学校初中部学区范围内。

　　北京师范大学南山附属学校由北京师范大学和深圳市南山区人民政府于2000年合作创办，学校为十二年一贯制，也是北京师范大学在京外举办的第一批附属学校。目前共有100个教学班(小学部47个，中学部有53个)，在校学生4600余名。

　　开发商介绍

　　远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中，拥有约200个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京地区的北京、石家庄、廊坊和秦皇岛等;环渤海地区的天津、大连、济南和青岛等;华东地区的上海、苏州、杭州和南京等;华南地区的深圳、广州、福州和中山等;华中地区的武汉、合肥、郑州和南昌等;华西地区的成都、西安、重庆和昆明等。

　　此外，公司业务版图已拓展至海外的新加坡、印尼等。截至2020年6月30日，土地储备逾3,700万平方米。

　　据了解，后海村于2016年正式立项，早在2009年粤海街道后海股份有限公司就为后海村旧改的有关事宜与村民洽谈过，只是一直没有大的消息，直到2016年才正式立项。

　　项目2018年底确定由远洋集团操刀，宣告着远洋集团正式进入深圳楼市，后海村也是远洋集团继荔山工业区、龙船塘项目后在南山区的第三个旧改项目。